Hometel là gì? Tiềm năng và cách vận hành hometel hiệu quả ngay từ khi bắt đầu

Hometel là mô hình căn hộ dịch vụ kết hợp giữa tiện nghi của một ngôi nhà (Home) và dịch vụ tiêu chuẩn của một khách sạn (Hotel). Khác với condotel thường có thời hạn sở hữu ngắn, hometel mang lại cho chủ sở hữu quyền sử dụng lâu dài, cho phép họ tự do lựa chọn hình thức sử dụng (để ở, tự kinh doanh cho thuê hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý). 

Tiềm năng của hometel

Hometel được xem là một kênh đầu tư bất động sản đầy tiềm năng nhờ vào những yếu tố sau:
• Quyền sở hữu lâu dài: Đây là lợi thế vượt trội giúp tăng giá trị tài sản và tính thanh khoản của hometel, làm giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
• Vị trí đắc địa: Hometel thường được xây dựng tại các vị trí "vàng" ở các thành phố lớn hoặc khu du lịch, đảm bảo tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao.
• Chủ động vận hành: Nhà đầu tư hoàn toàn có quyền quyết định cách thức khai thác căn hộ, từ việc tự quản lý, cho thuê dài hạn đến sử dụng các dịch vụ đặt phòng trực tuyến.
• Nguồn thu nhập ổn định: Nhờ vào vị trí đẹp và dịch vụ tiện nghi, hometel có thể mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định, thường dao động khoảng 8-12% mỗi năm.
• Dịch vụ cao cấp: Hometel tích hợp các tiện ích và dịch vụ đạt chuẩn 5 sao như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng..., mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và đẳng cấp cho cả cư dân và khách thuê. 

Cách vận hành hometel hiệu quả ngay từ khi bắt đầu

Để tối ưu hóa lợi nhuận và vận hành hometel một cách trơn tru, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:

1. Lên kế hoạch kinh doanh chi tiết
• Xác định khách hàng mục tiêu: Tập trung vào nhóm khách hàng công tác dài ngày, khách du lịch cao cấp hoặc những người có nhu cầu thuê căn hộ tiện nghi trong thời gian ngắn và trung bình.
• Nghiên cứu thị trường: Phân tích nhu cầu của thị trường, giá thuê cạnh tranh và xu hướng du lịch để đưa ra mức giá và dịch vụ phù hợp.
• Xây dựng bộ nhận diện thương hiệu: Tạo sự khác biệt cho hometel của bạn bằng cách thiết kế nội thất độc đáo và xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp. 

2. Ứng dụng công nghệ vào quản lý
• Sử dụng phần mềm quản lý KiotViet Hotel: Phần mềm giúp quản lý từ A-Z mọi vấn đề vận hành trong khách sạn: Quản lý phòng, đặt phòng, bảng giá theo mùa, cố định, checkin - checkout, thanh toán, xuất hóa đơn điện tử, báo cáo doanh thu, công suất phòng, lợi nhuận theo thời gian thực, quản lý nhân viên & các hoạt động kiểm phòng, dọn phòng,...
• Kết nối Channel Manager ngay trên phần mềm quản lý KiotViet: Quản lý đồng bộ việc đặt phòng trên nhiều kênh trực tuyến (Airbnb, Agoda, Booking.com...) để tối đa hóa lượng khách.
• Áp dụng công nghệ thông minh: Lắp đặt khóa từ thẻ phòng thông minh và hệ thống tự check-in giúp khách hàng thuận tiện hơn và tiết kiệm thời gian cho bạn. 

3. Tối ưu hóa lợi nhuận
• Chiến lược giá linh hoạt: Điều chỉnh giá thuê theo mùa, sự kiện hoặc thời gian lưu trú để tăng doanh thu.
• Quảng bá trên đa kênh: Đăng tải thông tin hometel lên các trang web du lịch, mạng xã hội và các diễn đàn bất động sản để tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
• Đầu tư vào trải nghiệm khách hàng: Cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo để nhận được đánh giá cao, từ đó xây dựng được tệp khách hàng trung thành. 

Xem thêm: Bí quyết tối ưu CPOR giúp giảm chi phí, tăng lợi nhuận khách sạn

4. Xây dựng quy trình vận hành chuyên nghiệp
• Thiết lập quy trình dọn dẹp và bảo trì: Đảm bảo hometel luôn sạch sẽ và các tiện nghi hoạt động tốt, tạo sự thoải mái tối đa cho khách lưu trú.
• Xây dựng đội ngũ hỗ trợ: Nếu tự quản lý, bạn cần có một đội ngũ hỗ trợ sẵn sàng xử lý các vấn đề phát sinh của khách hàng một cách nhanh chóng.
• Tuân thủ pháp lý: Đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định về đăng ký kinh doanh và thuế liên quan đến việc cho thuê căn hộ dịch vụ.

Hometel là ngành dịch vụ lưu trú mới mẻ, tiềm năng các chủ đầu tư có thể cân nhắc thử nghiệm. Với những lợi thế hơn mô hình condotel như được quy hoạch giống như một khách sạn nghỉ dưỡng nhưng có những quyền lợi pháp lý lợi thế hơn. Đây chính là mô hình dịch vụ lưu trú được dự đoán có thể phát triển mạnh mẽ trong tương lai.